ベトナム南部で既設工場が人気

2026-01-09

不動産コンサルタント会社や業界幹部によると、ベトナム南部では企業が生産のスピードアップ、初期費用の削減、より厳しい規制要件の順守を求めており、既成工場の人気が高まっています。

ベトナム・ホーチミン市タントゥアン輸出加工区の複数階建て工場で働く労働者たち。写真：クアン・ディン／トゥオイ・チェー

ホーチミン市やドンナイ省、旧ビンズオン省、ロンアン省などの近隣省の工業団地では、2024年半ば以降、完成済み工場の入居率が上昇しており、一部のプロジェクトは完成後すぐに満室になるところもあります。

コンサルタントらは、この傾向は世界的なサプライチェーンの変化と、製造業者に対しより迅速に事業をオンライン化するよう求める圧力の高まりを反映していると述べました。

サヴィルズ・ベトナムは、この勢いは2024年に加速し、2025年まで続くと述べました。

同社によれば、昨年ベトナム南部には完成済みの工場と倉庫が約1160万平方メートルあり、入居率は92％に達したという。

サヴィルズは、2025年に市場に参入する新規メーカーの62％が既設施設を選択しており、これは2018年以来最高の割合だと付け加えました。

コンサルタントらによると、既製の製材所をリースすることで、企業は土地の整地や許可取得、建設といった2～3年かかる手続きを省くことができるという。

複数の工業団地運営者によると、新たな需要の大部分は外資系企業によるもので、特にベトナムに生産拠点を移転したり拡大したりする製造業者が占めています。

アビソン・ヤング・ベトナムの産業サービス責任者であるヴー・ミン・チ氏は、メーカーは物流や通関サポートなどのバンドルサービスへのアクセスに加え、スピード、柔軟性、運用効率を重視していると述べました。

サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、既製の施設により企業は数年ではなく数か月以内に生産を開始できると述べました。

コストの考慮も重要な要素です。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、既製の工場をリースすることで、メーカーは多額の先行資本投資を予測可能な運営費に変換できると述べました。

同社は、1万平方メートルの工場を建設するには通常、初期投資として1,000万～1,500万ドルが必要であると見積もっています。一方、既成施設の場合は月々のリース料は約5万ドルです。

開発業者は100万平方メートル以上の新規供給を追加すると予想されているが、コンサルタントらは、工業用地が不足し、環境・安全基準が厳しくなるにつれて、需要が供給を上回り続ける可能性があると指摘しています。