ホーチミン市、274万㎡の土地を競売

2026-03-14

ホーチミン市は今年、総面積274万㎡に及ぶ50区画の土地を競売にかける予定で、その大部分は旧ビンズオン省とバリア・ブンタウ省の地域に位置しています。

今回の競売では、トゥーティエム新都市エリアにある8区画の土地が対象となり、総面積は13万860㎡を超えます。これらの土地は、都市計画において、サービス用地、商業用地、住宅・サービス複合用地など、様々な用途に指定されており、 ホーチミン市の新たな金融・商業・サービス中心地となることが計画されているトゥーティエム開発地区の中心部に位置しています。

これらの中には、2021年に競売にかけられた3-5、3-8、3-9、3-12の4区画の土地が含まれます。これらの土地は、開始価格をはるかに上回る価格で落札されました。例えば、3-12区画は、タン・ホアン・ミン・グループの子会㎡あたり24億3000万ベトナムドンで落札したが、これは当初の提示価格の8.3倍にあたる。

しかし、落札した企業はその後、土地使用料を期日までに支払えず、保証金の没収を求めました。市はその後、何度か再入札を計画したが、いまだに実施されていない。

2021年の競売で落札されなかった4つの土地が、今回再び競売にかけられる予定です。

トゥーティエム地区の他に、総面積259万㎡を超える残りの42区画の土地は、ホーチミン市土地基金開発センターによって管理されており、多くの中心部の区やビンズオン省、バリア・ブンタウ省（旧）に分散しています。

最大の土地取得は、サンミゲル・ピュア・フーズ社によるベンカット区（旧ビンズオン省）の土地で、面積は234万㎡（234ヘクタール以上）に及ぶ。この土地は農村住宅用地として指定されているが、新たな都市エリアとして開発される可能性があります。

次に、フオックタン区（旧バリア・ブンタウ省）にある総合病院建設予定地の土地についてです。面積は4万㎡以上です。この土地はこれまで2回競売にかけられましたが、いずれも落札には至りませんでした。

その他の土地としては、ビンティエン区ファム・ヴァン・チ通り621番地の約30,000㎡の区画、ブンタウ区の旧観光市場エリア（約30,000㎡）、ビンチャウ村の病院建設予定地（約28,000㎡）などがあります。

さらに、多くの中心部の区や既存の住宅地には、小規模な個人所有の物件が点在しています。

ホーチミン市人民委員会によると、最終的なリストは市の土地利用ニーズに応じて調整される可能性があります。

土地使用権の競売は、ホーチミン市土地基金開発センターが主催します。そのプロセスは、競売計画の作成と承認、土地使用目的とプロジェクト計画の決定、専門機関と土地評価評議会による開始価格の決定、競売を実施する競売組織の選定、投資家への情報公開と申込書の販売、法律に基づく公開競売の実施、結果の承認、土地配分手続きの完了、落札者が財務上の義務を履行した後の証明書の発行、という6つのステップで構成される予定です。

ホーチミン市人民委員会および各地方人民委員会の委員長が、開始価格、オークション計画を承認し、落札者を認定します。