ダナン：沿岸埋め立て地の開発業者を支援へ

2026-03-19

ベトナム法務省は、中部ダナン市における据え置き都市開発事業に関する具体的な枠組みと政策を定めた政令案の評価文書を公表しました。

この政令案は９つの条項から構成されています。 特に、土地、資源、環境を規定する第５条では、いくつかの重要な枠組みが提案されています。

具体的には、据え置き都市開発プロジェクトの戦略的投資家は、プロジェクト内の住宅用地の一部を社会住宅用地として確保する必要はなく、また、プロジェクトの範囲外の代わりに、技術インフラが整備された社会住宅用地を提供する必要はない。

さらに、戦略的な投資家は、詳細計画に関する当該地域の技術インフラが完了すれば、プロジェクトの一部を譲渡することが認められます。 これらの投資家には、プロジェクト期間全体にわたって全国から一括土地リースが認められ、インフラが完了した部分については土地使用権を転貸することも認められます。

具体的には、賃貸期間全体の地代を一括で支払う場合は、一括払いで国から直接土地を借りる者と同じ権利と義務を有します。年払いの場合は、土地法に基づく年間地代に関する規定に従って権利と義務が定められます。

外国人の所有権に関しては、戦略的投資家は、単一の建物内の総戸数の50％を上限として、住宅を外国の組織や個人に譲渡することが認められています。

さらに、戦略的投資家は、据え置きエリア内の非居住用建設プロジェクトの最大50％を外国の組織や個人に譲渡することができます。これには、観光アパート（コンドテル）、リゾートヴィラ、オフィス兼ホテル、建設用床面積などが含まれます。