ハノイのオフィス市場は転換期に

2026-03-29

10年間の急速な拡大を経て、ハノイのオフィス市場は新たな発展段階に入りつつあります。この時期は、品質重視、都心からの分散化、そしてテナント中心のアプローチといった大きな変化が特徴です。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、ハノイのオフィス供給総量は過去10年間で約160%増加し、2025年までに推定174万㎡に達する見込みです。この成長を牽引したのはグレードAの供給で、グレードBを上回り、テナントに市場のプレミアムセグメントにおけるより高級な選択肢を提供しています。この成長にもかかわらず、ハノイのグレードAの供給量はアジア太平洋（APAC）地域で最も少ない部類に入りますが、賃料は最も高い水準にあります。

これは、地域内の同業他社と比較して、高級オフィススペースの供給が比較的限られていることを反映しています。しかしながら、この市場は、高品質で効率的、かつ「将来を見据えた」ワークスペースを求めるテナントから引き続き強い関心を集めています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのリース部門責任者であるグエン・フオック・トゥアン氏は、ハノイのオフィス市場はもはや規模だけで定義されるものではなくなったと指摘しました。テナントが最も重視する要素に明らかな変化が見られるという。テナントはますます選択眼を厳しくし、品質、業務効率、戦略的な立地、そしてESG（環境・社会・ガバナンス）基準を優先するようになっています。これらの要素が、市場全体のリース決定を再構築しつつあります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが指摘する重要な構造的トレンドの一つは、オフィス供給が都心部から離れつつあることだ。ホアンキエム区は依然として伝統的な中央ビジネス地区（CBD）であるものの、オフィス供給は現在、バディン区、ドンダー区、カウザイ区、タイホー区といった旧地区に広く分散しています。

さらに、近年の市場動向は、明確な「質の高い物件への逃避」を反映しています。特に、環境認証を受けたオフィススペースの供給が増加しています。需要は、情報技術（IT）、銀行・金融、製造業といった主要産業によって引き続き牽引されています。

予測によると、ハノイでは今後3～5年の間に大幅な供給増加が見込まれ、年間12万㎡以上の新規オフィススペースが市場に投入される見込みです。この増加は主に、従来の中央ビジネス地区（CBD）外に位置するグレードAのプロジェクトからもたらされると予想されています。

サヴィルズ・ハノイの商業リース部門ディレクター、ウィリアム・グラモンド氏も同様の見解を示し、供給は増加しているものの、リース需要は引き続き堅調に推移すると予想されると述べました。ただし、需要はますます選別的になりつつあり、優れた品質、運用効率、そしてより良いユーザーエクスペリエンスを提供する物件が明らかに好まれる傾向にあるという。

この傾向は、近代的なインフラと統合されたオフィス集積地や、都心部以外の新たな都市エリアの形成を促進しています。一方、都心部は引き続き、企業の本社機能や高付加価値機能の拠点としての役割を担っていく。

グラモンド氏によれば、都心部以外への事業拡大はもはや単なるコスト削減策ではなく、戦略的な意思決定へと進化しているそうです。この変化を後押ししているのは、急速に改善されるインフラ、質の高い供給の増加、そして企業が優秀な人材や生活必需品へのアクセスを必要とするようになったことだ。

専門家は、市場が成熟するにつれて、ハノイのオフィスセクターの次の段階は、多極的な発展、柔軟な職場設計、業務効率、そしてESG（環境・社会・ガバナンス）を重視した成長戦略によって特徴づけられると考えています。