住宅ローン金利の上昇を受け、ローンを抱える住宅所有者は絶望感

2026-03-29

ローン金利の急激な上昇により、住宅所有者の住宅ローン返済額が増加しています。

ホーチミン市に住むマン・フンさんは、収入の50％以上を住宅ローンの返済に充てており、これまで経験したことのないほどの経済的苦境に陥っています。

ホーチミン市東部の集合住宅。写真：VnE​​xpress/Quynh Tran

彼は2年前、補助金付きの8％の金利でアパートを購入するために30億ベトナムドン（11万3900米ドル）を借り入れた。

補助金は2025年12月に終了し、現在は利率が15%に上昇したため、彼は毎月4500万ベトナムドンを支払わなければならない。「銀行への支払いと生活必需品の支払いを済ませると、残高はほぼゼロになってしまう。」

彼はアパートを売却することも考えたが、価格が上昇した場合に再び購入できなくなるかもしれないという不安から躊躇していました。

高額住宅の所有者にとって、その負担は明らかに大きい。ホーチミン市のトゥ・ハンさんは2年前に約170億ベトナムドンで3ベッドルームのアパートを購入し、60億ベトナムドン以上を借り入れた。

彼女の現在の金利は15％で、元金を含めて毎月約1億2000万ベトナムドンを支払わなければならない。「毎月の支出を管理するために正確な計算をしなければなりません。少しでも支出が増えると住宅ローンの返済に影響が出るからです」と彼女は言い、旅行や投資の計画はすべて保留にしたと付け加えました。

匿名を希望するハノイの投資家は昨年、ホーチミン市内の複数のアパートを購入するために200億ベトナムドンを借り入れ、1年以内に転売する計画です。

現在の金利が約14％であるため、彼は毎月2億2000万ベトナムドンを返済する必要があります。「まるで現金を燃やしているような気分だ」と彼は言う。損益分岐点に達するには、不動産を15～20％の利益で売却する必要があるが、停滞した市場ではそれは難しい。

銀行のデータによると、固定金利の住宅ローンは年率13～14％、変動金利は16％にも達しています。ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、金利上昇により、多くの人が損失を最小限に抑えるために安値で不動産を売却していると述べています。

アナリストらは、世界経済情勢を鑑みると、金利が近いうちに低下する可能性は低いと考えており、最も楽観的なシナリオでも、金利が安定するのは今年後半になると見込んでいます。