不動産価格の高騰がダナンの生活費を押し上げ

2026-04-11

ベトナム中部都市ダナンでは、不動産価格の高騰により生活費が上昇し、低所得労働者に負担がかかっています。月収1000万ベトナムドン（約380米ドル）以下の多くの人々は、生活していくのがますます困難になっていると、当局者や住民は述べています。

ベトナム中部のダナン市の眺め。

ベトナム国家統計局は、2025年の生活費ランキングでダナンをハノイ、クアンニン省、ハイフォン市、ホーチミン市に次いで国内5位にランク付けした。これは、ダナンがこれまで低コスト都市として知られていたイメージからの転換を示しています。

住民によると、近年、住宅費と食費が高騰しており、安価な食事は入手困難になり、家賃も急激に上昇しているそうです。例えば、約16平方メートルの小さなアパートの家賃は、光熱費を除いて月額約400万ベトナムドン（152ドル）にもなる。

1泊150万ベトナムドン（57ドル）以下の部屋を見つけるのは難しくなっており、多くの労働者の平均収入は700万ベトナムドン（266ドル）から1200万ベトナムドン（456ドル）の間で推移し、伸びも鈍い。

ベトナム不動産協会のデータによると、ダナンのアパート価格は2019年初頭から約68％上昇しており、新規市場価格は1平方メートルあたり約8300万ベトナムドン（3152ドル）に達し、2024年までに14％上昇すると予測されています。

市の統計局によると、住宅費は上昇を続けており、先月の賃料は需要の継続と年末年始休暇後の住宅修繕により2.03％上昇した。

過去10年間で地価は数倍に高騰し、地域によっては10倍以上に上昇したところもあります。これは都市開発、大規模インフラプロジェクト、そして旺盛な投資家需要が要因となっています。

当局は、投機を抑制するために市場監視を強化し、地価を調整するとともに、社会住宅プロジェクトを拡大していると述べました。これには、2025年に約2,907戸が引き渡され、2030年までに約43,000戸の建設が計画されており、そのうち5,000戸は2026年の完成を目指しています。