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en.vneconomy.vn などで取り上げられている 2026年第2四半期の不動産市場に関する3つのシナリオ
2026-04-21
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ベトナムの住宅不動産市場は、2026年第2四半期にポジティブな変化を迎える見込みで、新しい供給が大幅に増加することが期待されています。DXS-FERIのグエン・ティ・キム・トゥア氏は、3つのシナリオを示しています。理想的なシナリオでは供給が40-50%増加し、価格は10-15%上昇する見込みです。予想されるシナリオでは供給が30-40%増加し、価格は2-5%上昇する見込みです。挑戦的なシナリオでは供給が20-30%増加し、価格は横ばいになるとされています。市場は新しいサイクルに移行しており、厳しい規制が挑戦的なシナリオを引き起こす可能性が高いです。 |
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ベトナムの住宅不動産市場は、2026年第2四半期に好転が見込まれており、新規は年初に比べて大幅に増加すると予想されています。
Dat Xanh Servicesの事業・製品開発ディレクターであるグエン・ティ・キム・トア氏は、Dat Xanh Services経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が最近発表したレポートの中で、この評価を見直しています。
彼女は、成長と吸収の具体的なレベルは様々な問題によって決められ、その結果として３つのシナリオが考えられると指摘しました。
「理想的なシナリオ」では、市場は強い成長を遂げ、供給は40～50％増加し、価格販売は10～15％上昇すると見られます。 この予想は、変動幅が9～11％の範囲で、吸収率が50～60％に達することを前提としています。
「想定シナリオ」では、より抑制された成長ペースが予測されています。この場合、供給量は30～40％増加する方、販売価格は2～5％の緩やかな上昇に予想されています。変動覚悟は10～12％の間で推移し、吸収率は30～40％になると見られています。
このような状況下では、供給は20～30％しか増加せず、販売価格は横ばいかいくつか下落する一方。変動思考が12～14％に達する可能性もあり、吸収率は20％を下回る可能性が高い。
DXS-FERIの専門家によると、政府とベトナム国家銀行が信用引き締めと高配当住宅ローンを扱う不動産セクターを厳しく規制し続ける場合、市場は厳格をたどる可能性が高く、その傾向は2026年第1四半期半このような状況下では、2026年の住宅不動産市場は「活況」を呈する時期に戻ることは期待できない。
