不動産資金の流れに回復の兆し

2026-04-29

ベトナム建設省によると、ベトナムの不動産投資は、慎重かつ不均一な形ではあるものの、顕著な回復の兆しを見せています。

2026年2月28日現在、不動産事業向け融資残高は2,240兆ベトナムドン（889億米ドル）に達し、2025年第4四半期から11.7%、前年同期比で43%増加した。この増加は、不動産セクターに対する信頼感の向上を反映しているものの、資本配分は依然として選別的であります。

融資の大部分は都市開発および住宅プロジェクトに向けられており、これは不動産融資総額の35％を占め、前四半期比で24.1％増加した。一方、工業団地、リゾート施設、土地利用権などの他の分野でも、緩やかなペースではあるものの、融資は増加した。

社債市場では、3月の債券発行総額が16兆3100億ベトナムドン（6億2000万ドル）に急増した。このうち、不動産セクターが10兆2000億ベトナムドン（全体の62.51％）と圧倒的なシェアを占め、同セクターへの力強い資金流入を示しています。

2026年最初の2か月間の海外直接投資（FDI）流入額は安定しており、登録資本額および支出資本額に大きな変動は見られなかった。これは主に年初の季節要因と投資手続き完了に要する時間によるものと考えられます。全体として、この安定した流入は、ベトナムのビジネス環境に対する投資家の継続的な信頼を裏付けるものであります。

3月には勢いが増し、新規登録された海外直接投資（FDI）は前年同月比42.9%増の推定152億ドルに達し、投資実行額は54億ドルとなりました。特に、不動産分野への投資は総投資額の7.2%（3億8950万ドル）を占め、この分野への海外資本の回復が始まったことを示しています。