賃貸物件にお住まいの方に朗報

2026-05-04

ホーチミン市は、家主とテナントの管理と支援に関する決定23/2026を正式に発布しました。この決定は2026年5月1日から2028年6月1日まで有効で、テナントの権利保護、防火安全の確保、最低限の生活条件の提供を目的とした一連の新しい規制が含まれています。

新政策に基づき発令された決定23/2026は、2024年7月1日以前に営業を開始した、7階建て未満かつ20室未満の個人賃貸住宅（下宿）に適用されます。観光宿泊施設、7階建て以上の建物、または20室を超える賃貸室を有する建物などは、この決定の対象外です。

したがって、基本的な生活環境を確保するためには、一人当たりの平均有効床面積は少なくとも4m²でなければならない。宿泊施設へのアクセス道路は、消防車が通行できる十分な幅が必要であり、最低でも幅3.5m、高さ4.5mを確保しなければならない。

直接アクセスが不可能な場合、消防車の駐車場所から建物までの距離を延長することは規制で認められているが、距離や消火活動に必要な水源の確保に関する特定の制限を満たさなければならない。

宿泊施設には少なくとも1つの避難経路が設けられていなければならず、すべての客室はこの避難経路に繋がっていなければならない。火災の危険性がある区域は隔離され、可燃物の使用は制限されるべきです。

同時に、住宅所有者は各階と駐車場に消火器（少なくとも4kgのABC粉末消火器2本を含む）、火災報知器、および救助用具を設置しなければならない。

ホーチミン市は、テナントと家主双方を支援するための様々な仕組みを導入しています。

技術的な要件に加えて、規制では家主に対し、事業内容とテナントの居住地を登録すること、および当局による検査を受けることを義務付けています。

地方自治体は、基準を満たす施設と満たさない施設を審査・分類し、適切な措置を講じる。基準を満たさない施設には、改修や事業モデルの変更を求める。

借家人の権利を保護するため、ホーチミン市人民委員会は、家主と借家人の双方を支援する仕組みも導入しました。

この制度では、最低基準を満たす宿泊施設に一時滞在登録したテナントは、非商業用電気料金と水道料金が適用されます。家主はテナントの居住証明を提示する必要があり、電力会社は消費量全体に対して住宅用電気小売料金（第3段階）を適用します。

入居者は、水道料金の補助制度からも恩恵を受ける。サイゴン水道公社は、住民の一時滞在証明書に基づいて水道料金を補助する制度を策定する任務を負っています。

ホーチミン市人民委員会は、各コミューンレベルの人民委員会に対し、家主が規定の料金と割り当て（損失率を含む）に従って電気料金と水道料金を徴収し、それ以上の差額を徴収しないよう奨励し、義務付けることを要請しました。

最低基準を満たすために改修、アップグレード、または防火設備を追加する必要がある家主は、社会政策銀行および地方の支援基金からの優遇金利融資を利用できるようになります。

企業が基準を満たせず、事業停止を余儀なくされた場合、オーナーはこの資金を利用して別の種類の事業に転換することも可能です。

標準化された宿泊施設は、ホーチミン市のデジタル市民アプリの「安全な宿泊施設」機能と市のデジタルマップに表示され、賃貸住宅を探している人と家主との直接的な検索と連絡を容易にします。