2023-04-19

投機的な不動産価格は下落も買い手なし

ホーチミン市のクチの農村地区の一部。Vnexpress / Quynh Tranによる写真

投機的な不動産資産の価格は、資金不足の投資家が損失を減らすために大幅な値引きで売却したため、過去1年間で15～50%下落しました。

昨年の第2四半期以降、タウンハウス、ヴィラ、アパート、土地が軒並み下落し、価格がどんどん下がっています。

しかし、流動性は昨年12月以来低いままであり、多くの潜在的な買い手が様子見のアプローチを採用しています.

購入者の職業用住宅の価格は、主に横ばいで推移しており、場合によっては5～7%下落しています。

不動産アナリストの Le Quoc Kien 氏は、投機は終わり、市場は不振に陥り、流動性は急落し、安いお金は今のところ利用できなくなり、銀行の信用金利は高いと述べました。

「投機家が不動産資産を保有している期間が長ければ長いほど、利息の負担が重くなる。そのため、投機家は価格を30～50%引き下げましたが、まだ買い手が見つかりません。」

アドバイザリー会社 GIBC のシニア コンサルタントである Huynh Phuoc Nghia 氏は、市場は回復の兆しを見せていないと述べ、課題は今後数四半期も続くと予想しています。

ホーチミン市の不動産開発業者のディレクターは、投機的な資産を購入した企業、特に不動産業者も、売却を試みるために価格を最大50%引き下げなければならなかったと述べました。

「売り手は価格を下げますが、これは買い手市場です。売り手はさらに値下げしなければならず、互いに苦労しています。

「これは、個人投資家と機関投資家の両方による5年間の不動産投機の蔓延に対する代償です。」

不動産市場は GDP の約11%を占め、多数の雇用を創出する多くの産業と密接な関係があります。

しかし、昨年以来、信用の引き締め、過剰な供給、透明性の欠如により、障害に直面しています。資金不足により多くのプロジェクトが中断されています。